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扬州晚报：“认房又认贷”关键在执行公平

酝酿已久的商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准终于有了明确结果。6月4日，住建部、央行、银监会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉*策。 （6月5日《扬州晚报》）三部门出台的第二套住房认定标准关键还不在于比谁更严厉，而在于这一标准在执行时是否公平公正公开。首先，二套房认定系统不完善不对接影响执行公平。*策执行是否公平，关键在于两点：一是产权系统、银行系统、民*系统信息是否完善；二是这三个系统之间是否有效联。以北京为例，产权系统与银行系统的联还在进行中，民*系统与银行系统是否着手启动联尚没有说法。产权系统何时才能完善？相关系统之间何时联？若这些关键问题不确定，三部门的认定标准就只能是心理震慑，实际制约效果还需观察。如此，就有一部分人能绕开*策规定，公平*策在执行层面就变得不公了。其次，商业银行是否严格执行规定影响公平。三部门对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，实际上规范的是商业银行行为，但如果商业银行不遵守这样的规定，显然约束的只是老实人或有改善性住房需要的人，却约束不了有门道的炒房人。据报道，渤海银行在京房贷业务日前被叫停，原因是这家银行以更低的利率和首付比例吸引客户，同时为中介提供高返点，期望中介将客户推荐到渤海银行。显然，为了自己利益而违反规定的银行不止渤海银行一家。在我看来， 认房又认贷 是精确打击投机炒房的好*策，但这一好*策一方面需完善，另一方面，金融监管部门要采取多种手段严管商业银行。